现在的房子价格并不便宜,因此很多人都选择贷款买房,贷款买房只需要付首付,然后每月还贷就可以拥有一套新房子,那么买房怎么算首付和月供呢?要看人们选择怎样的贷款方式,因为住房公积金贷款与商业贷款的计算方法完全不一样。贷款买房需要注意什么?要注意自己的经济实力,千万不要借贷太大的金额。

买房怎么算首付和月供?

一、房子首付

买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的,如果是二套房首付比例就得给的多,新政策将房贷余额还清算首套房,四大行也将对首套房的认定标准作出调整。

首套房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额。新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

二、房子月供

1、等额本息还款法,因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出最大,本金最少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人,公式为:每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。

2、等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为:每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。

贷款买房需要注意什么?

一、查询信用报告,购房者在贷款之前应当向征信管理部门查询本人的信用报告,确认自己能否贷款。因为如果一个人有过不良的信用记录,比如逾期不归还信用卡欠款等,且不良记录超过了银行的相关规定的话,不管其收入有多高,或者其他条件有多符合,依旧是无法获得贷款的。

二、了解清楚贷款要求,申请贷款前,了解清楚贷款的要求是极其重要的。每一种贷款对申请人都有着一定的要求,比如公积金贷款就要求申请者按时足额缴存公积金满一定期限,且账户仍处于正常缴存状态的职工才可以。所以,购房者在申请贷款之前应该先去了解一下贷款的要求,以免白忙一场。

三、准备好贷款资料,为了节省贷款审批时间,如果购房者不清楚需要准备哪些资料,同时保障顺利获贷,购房者应在贷款之前按要求准备好相应的贷款资料。由于不同地区对资料的要求不同,那就可以给相关部门或者银行打电话或者直接前往询问具体事宜。

四、查询房产信息,购房者应注意查询房产信息,此外,还需要准确填写“产权人”、“登记案号”、“产权证号”的三个信息之一,方可打印有关房产信息。以免买到不能交易的房产。购房者可以凭身份证到房地产交易登记中心进行查询,要特别注意的是,申请查询的房地产权属信息必须准确填写,“房产地址”是必填项,且必须是标准地址。

五、斟酌合同细节,购房者在签约前应下载示范合同并仔细阅读,明白合同中都约定了哪些事宜,以免在签合同时因匆忙而看漏某些重要的条款。此外,在签订合同时也需要熟悉合同的具体内容,对于自己不明白的地方也要尽早提出,以免落入合同陷阱。

六、最好选择资金托管,二手房买卖涉及大笔钱款的交割,建议用资金托管方式来进行买卖,所增加的时间可能不过是一两天,但对双方都有保障。托管的步骤非常简单,现今多数银行都开设了资金托管服务,交易双方可以致电房地产交易监管中心,咨询银行开办资金托管服务的网点,也可以直接咨询银行。

贷款买房需要注意什么?贷款买房的确让很多人在年轻的时候就住上了新房子,但是它也存在着一定的弊端,比如说会让人承担一定的经济压力,所以在选择贷款买房之前,人们一定要考虑清楚。买房怎么算首付和月供?具体的计算方法,小编在上文已经介绍了,在这里就不多说了。

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